پرسش و پاسخ های حقوقی 35
سرقفلی
پایگاه اطلاع رسانی معاونت فرهنگی روزانه به سوالات حقوقی کاربران پاسخ می دهد.
تاریخ انتشار : شنبه ۱۳ آذر ۱۳۹۵ ساعت ۰۷:۰۸
 
پایگاه اطلاع رسانی معاونت فرهنگی قوه قضاییه در صدد است تا در راستای افزایش آگاهی های حقوقی و قضایی شهروندان، روزانه ضمن دریافت پرسش های حقوقی شما، توسط تیم کارشناسان خود به سوالات حقوقی‌تان پاسخ دهد.

شما می توانید از طریق ارسال رایانامه info@farhangionline.ir یا گزینه ارسال نظرات در ذیل همین مطلب سوال حقوقی خود را با ما در میان بگذارید تا در اولین فرصت به آن پاسخ داده شود.
 
پرسش190 :
آیا توقیف سرقفلی امکان پذیر است یا خیر؟
توقیف سرقفلی به حکم قانون (آئین نامه اجرای مفاد اسناد رسمی لازم الاجرا) امکان پذیراست لیکن برای فروش آن موافقت مالک(موجر) ضرورت دارد.
 
پرسش 191:
كسي بخواهد مهريه‌اش را بگيرد و شوهر فقط يك سرقفلي داشته باشد ، آيا زن مي‌تواند بر روي سر قفلي اقدام كند ؟
پاسخ:

توقیف سرقفلی منعی ندارد النهایه جهت فروش آن برای استیفاء حقوق طلبکار من جمله زوجه، اجازه و موافقت مالک عین لازم است و به طور کلی امر فروش نباید تعارض و تلاقی با حقوق مالک بر اساس قانون روابط موجر و مستأجر داشته باشد.
 
پرسش 192:
در ملک مشاعی ما مغازه ای وجود داردکه سرقفلی آن قبل از خرید سهم مشاعی واگذار شده واین واگذاری بدون اطلاع مالکین بوده است. مالک سرقفلی حق واگذاری به غیرندارد. از طرفی ما  از مالک سرقفلی رضایت نداریم. آیا می توانیم نسبت به مالک سرقفلی شکایت کنیم و آیا مالک سرقفلی می تواند بدون رضایت ما تغییر شغل بدهد؟
پاسخ:

با توجه به اینکه مالک سرقفلی برای انتقال به غیر باید اجازه مالک ملک را بگیرد شما می توانید درخواست تخلیه را از دادگاه حقوقی بگیرید.صاحب سرقفلی بدون اجازه مالک نمی تواند تغییر شغل دهد.
 
پرسش193 :
 باسلام احتراما آيا فردي كه سوپر ماركت دارد و مستاجر است و اين اجاره از سال 81 تاكنون بوده حال امسال موجر درخواست تخليه نموده آيا مي شود درخواست حق كسب و پيشه نمود؟ اگرخود مستاجر خواست خالي نمايد بدون درخواست موجرچطور؟ باتشكر
پاسخ:

در صورتیکه هنگام اجاره ملک مبلغی بابت سرقفلی به موجر پرداخت کرده اید یا هنگام عقد اجاره شرط ضمن عقد شود که تا زمانیکه عین مستاجره در تصرف مستاجر باشد مالک حق افزایش اجاره بها و تخلیه عین مستاجره را نداشته باشد و متعهد شود که هرساله عین مستاجره را به همان مبلغ به او واگذار نماید در این صورت مستاجر می تواند از موجر مبلغی به عنوان سرقفلی برای اسقاط حق خود دریافت نماید و الا طبق ماده  9 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 حق دریافت سرقفلی را نخواهد داشت.
 
پرسش194 : 
باسلام و عرض خسته نباشيد. اينجانب مغازه ام را 30 سال پيش به طور سرقفلي به شخصي واگذار كردم . ولي مستاجر متاسفانه بدون اذن و اجازه اينجانب در داخل مغازه با احداث يك نيم طبقه ( حدود 25 سال پيش) در زير عين مستاجره ايجاد نموده است . حال سوال اين است . آيا اينجانب مي توانم به استناد بند 8 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 با عنوان تعدي دادخواست صدور حكم تخليه را با احتساب جميع خسارات قانوني را بدهم ؟ در حالي كه مدت زماني زيادي از احداث نيم طبقه گذشته است.
پاسخ:

اگر این عمل از نظر دادگاهی که به موضوع رسیدگی خواهد نمود تعدی محسوب گردد، گذشت زمان تأثیری در قضیه نخواهد داشت.
 
پرسش195 :
 اینجانب یک باب مغازه بصورت سرقفلی خریداری کرده ام آیا برای اجاره دادن ان چنانچه کلیه حقوق سرقفلی به بنده واگذار شده باشد باید از مالک اجازه بگیرم واگر این طور است اگر اجازه ندهد چگونه میشود؟
پاسخ:

اگر رابطه استیجاری شما با مالک ملک مربوط به قبل از سال 1376 و مشمول قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب سال 1356 باشد در صورت واگذاری مورد اجاره توسط شما بغیر، حق فسخ و تخلیه مورد اجاره برای مالک ایجاد می شود.                
 
پرسش196 : 
سلام. مغازه ای برایم از پدر به من ارث رسیده که در سال 1357 به صورت سرقفلی خریداری شده است که در ان قید شده است که شغل مورد استفاده تعمیر بخاری نفت سوز میباشد از انجا که کس دیگری ملک را خریداری کرده است و اکنون مغازه در شغل دیگری مشغول به کار است و با صاحب ملک جدید قرداد جدیدی تنظیم نشده است ....ایا می شود تغییر شغل داد البته بدون اجازه از صاحب ملک ؟و دیگر اینکه تنظیم قرارداد جدید چطور باید صورت گیرد؟(البته مغازه در مشهد میباشد و شغل تعمیر بخاری نفت سوز شغلی منسوخ میباشد)
پاسخ:

با توجه به مفاد بند7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356، تغییر شغل در مورد اجاره بدون رضایت مالک یا موجر ممنوع بوده و از موجبات صدور حکم تخلیه بدون پرداخت حق کسب و پیشه است. البته اگر شغل جدید عرفاً مشابه شغل سابق باشد ممنوعیتی نداشته و فاقد اشکال است. به عنوان مثال در خصوص مورد می توان از مورد اجاره به عنوان محل تعمیر بخاری گازسوز استفاده کرد.
 
کد مطلب: 2265
 


 
 
 
تجلیل از روسای دادگستری فعال و نمونه در حوزه فرهنگی

تجلیل از روسای دادگستری فعال و نمونه در حوزه فرهنگی

رئیس قوه قضاییه با تاکید بر لزوم تلاش همه مردم و مسئولان برای برگزاری ...

 
 
تجلیل از روسای دادگستری فعال و نمونه در حوزه فرهنگی

تجلیل از روسای دادگستری فعال و نمونه در حوزه فرهنگی

رئیس قوه قضاییه با تاکید بر لزوم تلاش همه مردم و مسئولان برای برگزاری ...

 
فرهنگ صلح و سازش باید بخشی از فرهنگ زندگی مردم شود

فرهنگ صلح و سازش باید بخشی از فرهنگ زندگی مردم شود

رئیس کل دادگستری استان قزوین گفت: صلح و سازش در میان مسلمانان یک فرهنگ ...